[rechtsanwalt ziemann]

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Mietrecht mit Erfahrung

Nach mehr als 30 Berufsjahren habe ich die meisten Probleme schon gesehen:
Asbest, Lärm,  Mietpreiswucher, komplizierte Mieterhöhungen im geförderten Altbau oder auch die besonderen Probleme der Gewerbemiete - das war alles schon oft "dran"

Inkassoverfahren

Oft wird  einfach nicht gezahlt - nicht nur im Mietrecht. Durch EDV und Erfahrung finde ich meist eine passende Lösung - von der 24 h Eingangsbearbeitung bis zur übersichtlichen Abrechnung

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Mietrecht

ist der Schwerpunkt meiner Tätigkeit. Ich bin seit 30 Jahren in diesem Bereich in erheblichem Umfang tätig und vertrete Vermieter, Eigentümer, gewerbliche Mieter und manchmal auch Wohnraummieter.

Ich versuche bei der Beratung und Vertretung in diesem Bereich immer, das Mietverhältnis selbst und seine Parteien  nicht aus den Augen zu verlieren. Ein Mietvertrag ist langfristig angelegt. Da tun beide Vertragsparteien gut daran, sachkundig und sachlich miteinander umzugehen. Ein besonderer Schwerpunkt ist das Gewerbemietrecht von der Beratung des Existenzgründers über Vertragsverhandlungen, Prüfung von Vertragsgestaltungen und Durchsetzung gewerbemietrechtlicher Ansprüche aller Art. Im Wohnraummietrecht geht es häufig um problematische Mietverhältnisse (ungenehmigte Untervermietungen, Zweckentfremdung, andauernde Vertragsverletzungen) sowie um Bestandspflege (Rentabilitätssteigerung, Mieterhöhungen, Vertragsmanagement).

Veränderungsberatung und Begleitung von Immobilientransaktionen

Ein gute deutsche Entsprechung für den englischen Begriff "change-management" fällt mir nicht ein. Ich begleite und berate oft und gern Veränderungen im Immobilienbereich. Den Kauf und die Entwicklung eines sehr großen und sehr gemischt genutzten Gewerbegebiets (wie 2013 in Tempelhof-Schöneberg) mit vielen Nutzerwechseln, Konflikten und einer grundlegenden Veränderung der Mieterstruktur. Die Ordnung eines (wild) gewachsenen Gewerbegebiets in Kreuzberg, wo illegale Veranstaltungsbetriebe ebenso anzutreffen waren wie florierende KFZ-Betriebe und kleinste Garagenmietverhältnisse. Eine mieterverträgliche Modernisierung in Kreuzberg mit Grundrissänderungen im Bereich einer Milieuschutzsatzung (2014). Vermittlung für Mieter bei konflikthafter Modernisierung in Friedrichshain (2014). Bei solchen Mandaten kann ich meine Erfahrung und Menschenkenntnis ebenso einsetzen wie fachliche Qualifikationen. Natürlich berate und helfe ich auch beim Ankauf und Verkauf von Immobilien - ob kleine Eigentumswohnung oder großes Anlageobjekt. Einschätzung objektspezifischer Risiken, rechtliche Begleitung der Kaufvertragsgestaltung oder "due diligence" - da ich als Anwalt keine eigenen Interessen verfolge wie beispielsweise Makler oder ähnliche "Immobilienexperten", gibt es keine Interessenkonflikte und eine ehrliche Einschätzung. Manchmal hilft auch nur eine "zweite Meinung".

Forderungseinzug, Mietinkasso, Räumungsklage

finden hier auch statt. Manchmal müssen einfach nur einige Mieterhöhungsverlangen oder eine Räumungsklage wegen fehlender Mieten muss zügig durchgesetzt oder offene Forderungen geltend gemacht werden. Dazu bin ich mir nicht zu fein und durch effiziente Arbeitsweise gut in der Lage, auch Stückzahlen solcher Verfahren zügig zu bearbeiten. Wer seit mehr als 20 Jahren EDV benutzt und mit seinem Team immer wieder die Abläufe gerade auch in Standardfällen angepasst und optimiert hat, macht das gern und ohne Verzug. Von der meist innerhalb von 24 Stunden möglichen Mandatsaufnahme, über die Identifizierung und Bewertung von Forderung und Schuldner über das Gerichts- oder Mahnverfahren bis zur übersichtlichen Abrechnung mit dem Mandanten.

Besonders erfreulich sind dabei oft die Abläufe in scheinbar verfahrenen Fällen offener Forderungen. Gläubiger/in, Anwalt und Schulder/in kommen in Kontakt, finden eine Lösung und mit angepassten, flexiblen Ratenzahlungen ist die unangenehme Sache bald vom Tisch. Augenmaß und Ehrlichkeit hilft.

Fortbildung für die Wohnungswirtschaft

 Meine gewerblichen Mandanten (Hausverwaltungen, Mietberatungsgesellschaften, Grundstücksverwaltungen) mit Ihren Sachbearbeitern schule ich regelmäßig zu aktuellen Themen der Wohnungswirtschaft und fasse die Flut der Rechtsprechung in diesem Bereich praxisgerecht zusammen. Ob Mietendeckel, Mietpreisbremse, Vertragsgestaltung Gewerbemiete oder nur die neuesten Verästelungen der Rechtsprechung zur Modernisierung von Wohnraum. Ich mache die aktuelle Fortbildung und dazu das passende Skript.