Mietrecht
ist der Schwerpunkt meiner Tätigkeit. Ich bin seit 30 Jahren in diesem Bereich in erheblichem Umfang tätig und vertrete Vermieter, Eigentümer, gewerbliche Mieter und manchmal auch Wohnraummieter.
Ich
versuche bei der Beratung und Vertretung in diesem
Bereich immer,
das Mietverhältnis selbst und seine Parteien nicht aus den
Augen zu
verlieren. Ein Mietvertrag ist langfristig angelegt. Da tun beide
Vertragsparteien gut daran, sachkundig und sachlich miteinander
umzugehen. Ein besonderer Schwerpunkt ist das Gewerbemietrecht von der
Beratung des Existenzgründers über Vertragsverhandlungen, Prüfung von
Vertragsgestaltungen und Durchsetzung gewerbemietrechtlicher Ansprüche
aller Art. Im Wohnraummietrecht geht es häufig um problematische
Mietverhältnisse (ungenehmigte Untervermietungen, Zweckentfremdung, andauernde Vertragsverletzungen)
sowie um Bestandspflege (Rentabilitätssteigerung, Mieterhöhungen,
Vertragsmanagement).
Veränderungsberatung und Begleitung von Immobilientransaktionen
Ein gute deutsche Entsprechung für den englischen Begriff
"change-management" fällt mir nicht ein. Ich begleite und berate oft
und gern
Veränderungen im Immobilienbereich. Beispiele: Der Kauf und die Entwicklung eines
sehr großen und sehr gemischt genutzten Gewerbegebiets mit vielen Nutzerwechseln, Konflikten und einer
grundlegenden Veränderung der Mieterstruktur. Die Ordnung eines (wild)
gewachsenen Gewerbegebiets, wo illegale
Veranstaltungsbetriebe ebenso anzutreffen waren wie florierende
KFZ-Betriebe und kleinste Garagenmietverhältnisse. Eine
mieterverträgliche Modernisierung in Kreuzberg mit Grundrissänderungen
im Bereich einer Milieuschutzsatzung. Vermittlung für Mieter bei
konflikthafter Modernisierung. Bei solchen
Mandaten kommt es auf Erfahrung und Menschenkenntnis ebenso an wie auf fachliche Qualifikationen.
Natürlich berate und helfe ich auch beim
Ankauf und Verkauf von Immobilien - ob kleine Eigentumswohnung oder
großes Anlageobjekt. Einschätzung objektspezifischer Risiken,
rechtliche Begleitung der Kaufvertragsgestaltung oder "due diligence" -
da ich als Anwalt keine eigenen Interessen verfolge wie beispielsweise
Makler oder ähnliche "Immobilienexperten", gibt es keine
Interessenkonflikte und eine ehrliche Einschätzung. Manchmal hilft auch nur eine "zweite Meinung".
Forderungseinzug, Mietinkasso, Räumungsklage
finden hier auch statt. Manchmal müssen einfach nur einige
Mieterhöhungsverlangen oder eine Räumungsklage wegen fehlender Mieten
muss zügig durchgesetzt oder offene Forderungen geltend gemacht werden.
Dazu bin ich mir nicht zu fein und durch effiziente Arbeitsweise gut in
der Lage, auch Stückzahlen solcher Verfahren zügig zu bearbeiten. Wer
seit mehr als 20 Jahren EDV benutzt und mit seinem Team immer wieder
die Abläufe gerade auch in Standardfällen angepasst und optimiert hat, macht das gern und ohne Verzug.
Von der meist innerhalb von 24 Stunden möglichen Mandatsaufnahme, über
die Identifizierung und Bewertung von Forderung und Schuldner über das
Gerichts- oder Mahnverfahren bis zur übersichtlichen Abrechnung mit dem
Mandanten.
Besonders erfreulich sind dabei oft die Abläufe in scheinbar
verfahrenen Fällen offener Forderungen. Gläubiger/in, Anwalt und
Schulder/in kommen in Kontakt, finden eine Lösung und mit angepassten,
flexiblen Ratenzahlungen ist die unangenehme Sache bald vom Tisch.
Augenmaß und Ehrlichkeit hilft.